Les 5 types d'humidité (et leurs solutions)
1. Remontée capillaire
L'eau du sol remonte par capillarité dans les murs poreux (briques, pierres, parpaings). Symptômes : traces d'humidité jusqu'à 1-1,5 m de hauteur, dépôts blancs (salpêtre), peinture qui cloque. Solution : injection de résine hydrophobe dans les murs (création d'une barrière étanche), 80 à 150 €/ml. Séchage complet en 6-12 mois.
2. Infiltration latérale
Eau qui pénètre par les murs enterrés (caves, sous-sols) ou par des fissures de façade. Symptômes : auréoles, ruissellement après pluie, mur froid au toucher. Solutions : drainage extérieur (100-300 €/ml), cuvelage intérieur en résine (150-300 €/m²), réparation des fissures et joints.
3. Infiltration par la toiture
Tuiles cassées, gouttière bouchée, ardoises déplacées, étanchéité défaillante. Symptômes : taches au plafond, sous-toiture humide, parfois jusqu'aux murs des étages. Solution : réparation de la toiture en priorité, puis traitement des dégâts (peinture, plâtre, salpêtre).
4. Condensation
Vapeur d'eau intérieure qui se condense sur les surfaces froides (vitres, coins de pièce, salle de bain). Symptômes : moisissures noires aux jonctions mur/plafond, gouttes sur fenêtres. Solutions : VMC simple flux (1 500-2 500 €), VMC double flux (5 000-8 000 €), VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation, 2 500-5 000 €) qui assèche l'air ambiant.
5. Mérule (champignon du bois)
Champignon lignivore qui détruit le bois en cas d'humidité prolongée. Très agressive, peut traverser les murs. Symptômes : filaments blancs, fructifications oranges, bois qui s'effrite. Solution : traitement chimique professionnel obligatoire (5 000-15 000 €), reconstruction des bois attaqués. Diagnostic mérule obligatoire dans certaines zones (loi ALUR).
Étapes d'un traitement professionnel
- Diagnostic complet — visite, mesure d'hygrométrie, caméra thermique, identification de la cause (200-500 €, déduit du devis si engagement)
- Préparation — décapage du salpêtre, dépose des revêtements abîmés, traitement biocide si moisissures
- Traitement de la cause — injection résine, drainage, cuvelage, réparation toiture, installation VMI selon diagnostic
- Assèchement — déshumidificateurs professionnels si nécessaire, surveillance hygrométrique
- Reconstruction — enduit anti-humidité, peinture spéciale, remise en état esthétique
- Garantie — la plupart des spécialistes garantissent 10 ans le résultat (résine, étanchéité)
Quel diagnostic choisir ?
| Diagnostic | Prix | Quand le faire |
|---|---|---|
| Diagnostic visuel + hygromètre | 100 - 250 € | Premier doute, problème localisé |
| Diagnostic complet (caméra thermique) | 300 - 500 € | Avant tous travaux importants |
| Diagnostic mérule | 300 - 600 € | Suspicion mérule, vente immobilière en zone réglementée |